Użytkowanie wieczyste - o co w tym chodzi?

Jeżeli idzie o prawo własności do gruntu, na którym ustawiony jest wszelkiego typu obiekt, to nie zawsze właścicielem tego rodzaju gruntu jest analogiczny podmiot, którego własnością jest rzeczona budowla. Świadomie wykorzystuję w tym miejscu słowa podmiot, bo może to być w równej mierze człowiek fizyczny co jakaś placówka, lub inna jednostka, np. wspólnota mieszkaniowa.

W Polsce w dalszym ciągu egzystuje coś podobnego jak wieczyste użytkowanie gruntu, przy czym z reguły jest ono uzgodnione na 99 lat z opcją przeciągnięcia. Podobny grunt jest tak naprawdę własnością państwową oraz jest on oddany do użytku z prawem postawienia na nim obiektu. Grunty, jakie podlegają użytkowaniu wieczystemu położone są w znacznej skali na zachodzie Polski, z kolei są to przede wszystkim grunty na obszarach włączonych do Polski po II Wojnie Światowej.

Za użytkowanie wieczyste terenu należy wnosić specjalną opłatę, stosowną do wartości podobnego gruntu. Taksa ta liczy się tylko od terenu z pominięciem zlokalizowanych na nim obiektów oraz z normy znajduje się w widełkach 0,3–3% wartości tego rodzaju gruntu. Skąd jednak wiadomo jest ile jest taka parcela warta? Właśnie rzeczonym zagadnieniem trudnią się rzeczoznawcy majątkowi.

W sytuacjach, w których nieuchronne jest oficjalne potwierdzenie wartości nieruchomości nie można obyć się bez rzeczoznawcy majątkowego. Nikt poza nimi nie ma pozwolenia do wyznaczania wartości którejkolwiek nieruchomości, jeżeli wymagana jest ona w sytuacjach natury urzędowej, jak w kwestii ustalania opłaty za użytkowanie wieczyste, ale zarazem przy udzielaniu kredytu na kupno nieruchomości bądź zawieraniu polisy na ubezpieczenie nieruchomości.

Rzecz wiadoma – nie w każdej okoliczności takiego rodzaju szacowanie nieruchomości jakie wykonuje rzeczoznawca jest nam absolutnie niezbędna. Gdy kupiec oraz sprzedający umówią się na niejaką zapłatę za nieruchomości, z kolei umowa jest zawierana za gotówkę z dobytku kupującego, i obie strony dochodzą do porozumienia względem stawki za podobną nieruchomość, to nikt im nie zabrania dokonania takiej sprzedaży. Wszelako Urząd Skarbowy dysponuje prawem do skontrolowania takiej umowy w celach fiskalnych, żeby sprawdzić czy nie zaniżono tej wartości aby zapłacić mniejszy podatek.